Договор (оферта) о сотрудничестве


г. Москва Версия 1.0 от 01.03. 2024 г.


Настоящая оферта является предложением общества с ограниченной ответственностью «Вэлкам 24», 109 316, г. Москва, Волгоградский пр-кт, д. 4а, помещ. I, ком. 7, ОГРН 1 227 700 405 140, ИНН 9 709 083 074 (далее — «Компания») заключить договор о сотрудничестве на изложенных ниже условиях с агентами по недвижимости, получившими приглашение (реферальную ссылку) для перехода на сайт w24. agency и регистрации в системе Портал Welcome 24 (далее — «Сайт»).
Для заключения настоящего Договора о сотрудничестве (далее — «Договор) агент по недвижимости (далее — «Агент») должен иметь плательщика налога на профессиональный доход и/или статус индивидуального предпринимателя.
Агент, действуя самостоятельно и на свой риск, полагаясь на свои профессиональные навыки, занимается риелторской деятельностью, а именно: оказывает своим Клиентам услуги по поиску (подбору) объектов недвижимости с целью приобретения прав на них, поиску потенциальных покупателей принадлежащих Клиентам объектов недвижимости, подготовке и организационно-техническому сопровождению сделок с недвижимостью.
1. Компания предоставляет Агенту следующие услуги (сервис):
1.1. доступ (возможность использования) к веб-программе учета, поиска, контроля и хранения информации о риелторских операциях (CRM система);
1.2. доступ (возможность изучения) к обучающим материалам (методикам, скриптам, инструкциям, видеозаписям выступлений экспертов риелторской деятельности);
1.3. доступ (возможность участия) к обучающим мероприятиям, организуемых Компанией или партнерами Компании;
1.4. автоматизированная публикация объявлений о продаже объектов недвижимости на профильных интернет-ресурсах;
1.5. возможность выбора с целью приобретения клиентами Агента на льготных условиях новых объектов недвижимости (новостроек) согласно партнерским соглашениям Компании и застройщиков;
1.6. возможность участия в ознакомительных выездах на новостройки.
2. Компания предоставляет Агенту право указывать в своей риелторской деятельности на факт сотрудничества с Компанией, в том числе путем использования словосочетания «Партнер Welcome 24» в договорах со своими клиентами, на визитках, в объявлениях.
2.1. По договорам, заключенным Агентом, права и обязанности возникают у Агента, но не Компании. Компания не является стороной договоров с Клиентами, заключаемых Агентом.
2.2. Стороны являются независимыми лицами и не отвечают по обязательствам друг друга.
3. Агент заверяет Компанию, что ведет свою деятельность правомерно, добросовестно выполняет обязательства перед Клиентами, в том числе соблюдает права потребителей, законы, иные нормативные акты, а также обычаи делового оборота и этические нормы, установленные организациями в сфере риелторской деятельности.
3.1. В случае возникновения спора (конфликта) Агента с Клиентами, другими агентами, агентствами недвижимости или иными лицами Компания вправе запросить от Агента, а в ответ Агент обязуется предоставить разъяснение своей позиции по существу спора.
4. Принимая во внимание, что вознаграждение Компании зависит от размера вознаграждения Агента, полученного от Клиентов, которым Агент оказывает услуги, Агент обязуется незамедлительно сообщать Компании о заключении договора с каждым Клиентом, а также о завершении оказания услуг по каждому договору и о размере своего вознаграждения.
5. Агент не имеет права предоставлять доступ к услугам (сервису) Компании третьим лицам.
5.1. Вышеуказанное не означает ограничения Агента в заключении любых соответствующих закону договоров с третьими лицами.
6. Агент подтверждает свое согласие на обработку Компанией своих персональных данных, указываемых в настоящем Договоре, а также данных об образовании, адреса места жительства, домашнего телефона; фотографии. Согласие предоставляется на срок действия Договора и три года после его прекращения. Согласие также включает разрешение на передачу персональных данных третьим лицам — партнерам Компании в том случае и в той мере, когда и насколько это необходимо для оказания услуг (сервиса) Компанией для Агента.
6.1. Агент обязуется получать согласие на обработку персональных данных Клиентов, в том числе согласие на их передачу Компании.
7. Агент гарантирует в течение срока действия Договора и в течение трех лет после его прекращения сохранение режима конфиденциальности в отношении информации о технологических, маркетинговых и управленческих процессах Компании (специальные знания, навыки, методы и техники продаж) и иных сведений, имеющих коммерческую ценность и разглашение которых может повлечь за собой причинение ущерба Компании.
7.1. Компания обязуется соблюдать режим конфиденциальности в отношении персональных данных Клиентов и условий договора Агента с ними, если таковые станут известны Компании, а также сведений о сделках с объектами недвижимости, совершаемых Клиентами.
8. Агент обязуется выплачивать Компании вознаграждение (переменная часть) за услуги (сервис) в размере 20% (двадцати процентов) от своего валового дохода от риелторской деятельности за отчетный период (календарный месяц) (для ранга «Агент» на Сайте).
По достижении совокупного валового дохода Агента в текущем календарном году 2 (два) миллиона рублей размер вознаграждения Компании за услуги (сервис) составляет 10% (десять процентов) от валового дохода Агента, превышающего указанную сумму (для ранга «Эксперт» на Сайте).
8.1. Также Агент обязуется выплачивать Компании вознаграждение (постоянная часть) за услуги (сервис) в размере 990 (девятьсот девяносто) рублей за каждый месяц оказания Компаний услуг (сервиса) по Договору. Вознаграждение уплачивается авансом не позднее дня подписания Договора — за первый месяц и не позднее этого же дня каждого следующего месяца (если в месяце нет соответствующего дня, вознаграждение подлежит уплате в последний день месяца).
8.2. В случае просрочки оплаты более двух месяцев Компания вправе приостановить доступ Агента к услугам (сервису). Для возобновления доступа Агент обязан выплатить задолженность и оплатить текущий месяц.
8.3. Агент обязуется выплачивать Компании вознаграждение за услуги (сервис) путем перечисления на расчетный счет Компании, в том числе посредством инструментов Сайта, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным периодом.
8.4. Обязанность по выплате вознаграждения Агентом наступает независимо от частоты (количества) обращений Агента за услугами Компании (режим абонентской платы). Доступ к услугам Компании предоставляется по факту регистрации на сайте и подтверждения Агентом заявленных данных. Указанное не исключает возможности подписания периодических актов в целях бухгалтерского учета.
8.5. Компания вправе в рамках настоящего Договора оказывать Агенту платные услуги, в том числе в области юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Описание и стоимость таких услуг может размещаться на Сайте либо отдельно согласовываться с Агентом.
8.6. Вознаграждение Компании не включает НДС в связи с применением Компанией упрощенной системы налогообложения.
9. Компания ежемесячно выплачивает Агенту часть (процент от) вознаграждения, фактически полученного Компанией от других агентов, привлеченных к сотрудничеству с Компанией при помощи (по рекомендации) Агента. Размер процента определяется Положением о реферальном бонусе (далее — Положение). Действующая редакция Положения приложена к Договору.
9.1. Компания выплачивает Агенту процент не позднее месяца, следующего за месяцем фактического получения вознаграждения от других агентов, привлеченных Агентом.
9.2. Компания выплачивает Агенту часть (процент от) вознаграждения, фактически полученного Компанией от застройщиков и иных третьих лиц, реализующих свои права на строящиеся или вновь построенные объекты недвижимости при содействии Агента. Размер процента составляет 80% для ранга «Агент» на Сайте, 90% для ранга «Эксперт» на Сайте.
9.3. Компания выплачивает Агенту часть (процент от) вознаграждения, фактически полученного Компанией от клиентов, которые обратились к Компании по рекомендации Агента и с помощью Компании получили одобрение банка на ипотечное кредитование. Размер процента составляет 50% от вознаграждения Компании
9.4. Стороны вправе производить зачет встречных обязательств: вознаграждения и процента — срок выплаты которых наступил к моменту зачета.
10. За нарушение сроков выплаты вознаграждения и процента Сторона — должник по требованию Стороны — кредитора обязана уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% от размера долга за каждый день просрочки.
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по Договору, если это неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием действия непреодолимой силы; исполнение Договора стало невозможным по независящим от Сторон причинам, в т. ч. ограничительные распоряжения органов власти.
11. Осознавая, что доступность услуг (сервиса) Компании зависит от многих внешних факторов, включая услуги связи (работа серверов), стороннего программного обеспечения (непредвиденные сбои и плановое техническое обслуживание), Стороны будут считать допустимой временную недоступность (неработоспособность) каждой услуги Компании, предоставляемой удаленно, в течение суммарно двух суток в месяц. Если временная недоступность (неработоспособность) превысит допустимое значение, Стороны урегулируют вопрос через уменьшение размера вознаграждения дополнительным соглашением.
12. Компания вправе в одностороннем порядке вносить изменения в настоящий Договор, Положение и иные приложения. Компания уведомляет Агента о предстоящих изменениях не позднее, чем за один месяц до введения их в действие.
13. Любая Сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив другую Сторону об этом за один месяц. При отказе Компании от Договора ее обязательство по выплате реферального бонуса сохраняется в течение трех месяцев с момента прекращения Договора.
13.1. Несмотря на вышеуказанное, в случае нарушения Агентом условий Договора, включая сокрытие суммы валового дохода и недобросовестное или противоправное поведение Агента в отношениях с Клиентами, другими агентами, иными лицами, Компания вправе отказаться от исполнения Договора без выплаты реферального бонуса Агенту после прекращения Договора.
14. Агент заверяет Компанию, что не связан никакими обязательствами и запретами, препятствующими ему заниматься риелторской деятельностью, в том числе представляться партнером Компании.
15. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат предварительному урегулированию в процессе переговоров, проводимых Сторонами. Досудебный претензионный порядок является обязательным, срок ответа на претензию 15 дней. Если стороны настоящего Договора не смогут урегулировать спор между собой путем переговоров и в претензионном порядке, спор разрешается в суде по месту нахождения Компании (договорная подсудность) с применением права России.
16. Стороны оговорили, что электронный обмен документами по указанным в Договоре адресам электронной почты и мессенджерам по номеру мобильного телефона, а также посредством инструментов Сайта, признается допустимым способом передачи юридически значимого сообщения. При этом не требуется использование квалифицированной цифровой подписи. Сообщение должно быть оформлено в виде подписанного письменного документа, отсканированного или сфотографированного в цветном виде (электронный образ документа). Датой доставки документов, направленных посредством электронной почты, считается дата их отправки. Если документ отправлен после 17.00 часов (мск) текущего дня, в нерабочее время или в нерабочий день, то датой отправки считается следующий рабочий день.
17. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении реквизитов и контактной информации.
17.1. Если Агент является или станет плательщиком налога на профессиональный доход в соответствии с ФЗ от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 01.04.2020) «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», Агент на каждый платеж от Компании обязуется передавать ей чек из приложения ФНС России «Мой налог». Чек выдается в течение 3 (трех) дней с момента зачисления денежных средств на счет Агента.
18. Настоящий договор является смешанным, включает в себя отношения по возмездному оказанию услуг, лицензированию, агентированию.
19. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение одного года. Если не одна из Сторон не известит за один месяц до окончания срока Договора о его прекращении, Договор каждый раз продлевается ещё на один год.
19. Банковские реквизиты Компании: счет 40 702 810 910 001 119 232 в АО «Тинькофф Банк», БИК 44 525 974, корр. счет 30 101 810 145 250 000 896.